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HAUSVERKAUF                           

EnEV = Energieeinsparverordnung
GEG = Gebäudeenergiegesetz

 


WOHNHAUS  (1- oder 2-Familienhaus)

37154 HOLLENSTEDT (Stadt Northeim)                  

Großes WOHNHAUS, Nebengebäude,
Pferdekoppel

Baujahr: unbekannt, vermutllich 1910

Das Grundstück befindet sich im Ortsteil Hollenstedt der Stadt Northeim. Der Ort mit seinen rd. 650 Einwohnern liegt im Leinetal in unmittelbarer Nähe zur Northeimer Seenplatte kurz unterhalb der Mündung des Flusses Rhume in die Leine.
 
Das Objekt ist differenziert zu betrachten. Während das Erdgeschoss ausgebaut ist, befindet sich das Obergeschoss im vorbereiteten Zustand einer Grundsanierung.

Aufgrund der möglichen baulichen Trennung zwischen Erdgeschoss einerseits und Obergeschoss andererseits ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Aufteilung Gebäude:

Erdgeschoss:
Eingangsflur/Treppenhaus
Diele, Flur zu weiteren Zimmern
Wohnzimmer (ca. 27 m²)
2 weitere Zimmer
Küche mit Einbauküche
Bad

Obergeschoss:
7
Zimmer

Dachgeschoss:
unausgebaut

Wohnfläche insgesamt: ca. 217 m²


Weitere Hausmerkmale
- Fachwerkhaus, tlw. massiv
- Überwiegend ISO-Fenster, teils Holzfenster
- Ofenheizung
- Einbauküche
- Dacheindeckung (Braas-Betonziegel)
  optisch betrachtet nicht alt, Zeitpunkt
  Dacheindeckung aber unbekannt

Grundstück:
Grundstücksgröße: 1370 m²

- Nebengebäude
Der große Bodenraum des Nebengebäudes mit seiner teils fachwerklichen Konstruktion ermöglicht die  Schaffung von weiteren Wohnraum.
Da als Art der Nutzung über das Grundstück “Dorfgebiet” steht, ist im Nebengebäude u. U. auch Tierhaltung möglich.

- Nebengebäude für Gartengeräte
- Terrasse, überdacht

- Das Grundstück im Übrigen stellt
   Wiese/Rasenfläche dar



Die zwei großen in Richtung Süden zeigenden Dachflächen (Haus und Nebengebäude) eignen sich hervorragend für die Installierung von Solar- und Photovoltaik-Anlagen und bieten nach Abzug des Eigenverbrauchs die Möglichkeit, die überschüssige Energie an den Strom- Netzbetreiber zu verkaufen.
 

Kaufpreis:  
96.100 €

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen.

Kaufpreis:  
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Angaben gem. § 80 GEG:
Art: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 439,07 kWh/(m².a), Effizienzklasse: H, Beheizungsart: Öfen (Holz, Kohle), ursprüngl. Baujahr 1910, Ofenheizung von 2015
Anmerkung: Bei der Betrachtung dieser Werte berücksichtigen Sie bitte, dass es sich um ein Gebäude von 1910 handelt und dieses “nur” mit Öfen ausgestattet ist.