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HAUSVERKAUF                           

EnEV = Energieeinsparverordnung
GEG = Gebäudeenergiegesetz

 


EINFAMILIEN-WOHNHAUS

39397 NIENHAGEN (Schwanebeck)                  

Großes WOHNHAUS, 2 Garagen, großer Garten
Baujahr: ursprünglich 1920, saniert nach 1992

Das Grundstück befindet sich an einer Nebenstraße ohne Verkehrsfluss.
 
Aufgrund der möglichen Trennung zwischen Erdgeschoss einerseits und Obergeschoss und Dachgeschoss  andererseits ist das Gebäude auch als Zweifamilienhaus nutzbar.

Aufteilung Gebäude:

Keller:
Voll unterkellert.
Die Öl-Zentralheizungsanlage inkl. der Öltanks befindet sich im Nebengebäude

Erdgeschoss:
Windfang/Eingangsflur
Flur/Treppenhaus
2 Zimmer
Küche
Bad

Obergeschoss:
Flur/Treppenhaus
3 Zimmer
Küche
Bad

Dachgeschoss:
Flur/Treppenhaus
2 Zimmer

Wohnfläche: ca. 165 m²


Weitere Hausmerkmale
- massive Bauweise
- ISO-Fenster, ISO-Haustür
- Jalousien
- Zentralheizung (Öl)/ Kessel 25 KW
- inkl. Warmwassererwärmung (150-l-Behälter)
- Dacheindeckung neu (von 1999)

Grundstück:
Grundstücksgröße: 1250 m²

Auf dem umfriedeten Grundstück stehen ferner:
- 2 Garagen
- Nebengebäude (Kleintierhaltung möglich)
- Gartenlaube
- kleines  Gewächshaus
- Brunnen


Nienhagen, Ortsteil der Stadt Schwanebeck im Landkreis Harz, liegt 2 Autominuten von der B 81 (Halberstadt - Magdeburg) entfernt und verfügt über einen Bahnhof, der langfristig Bestand hat
.

Kaufpreis:  
128.800 €

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen.

 RESERVIERT

2022-07-12 (18)-tile
220712-tile

Angaben gem. § 80 GEG:
Art: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 307,93 kWh/(m².a), Effizienzklasse: H, Beheizungsart: ÖL, Baujahr 1920