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HAUSVERKAUF                           

EnEV = Energieeinsparverordnung
GEG = Gebäudeenergiegesetz

 


WOHNHAUS / D-Garage / Pavillon / Pool /
großes Grundstück / wertvoller Baumbestand

38838 EILENSTEDT (Gem. Huy)

Das ca. 1.278 m² große Grundstück befindet sich am Ortsrand in natürlicher und sauberer Umgebung. Auf ihm steht das 1913 erbaute Wohnhaus, die massive Doppelgarage, der Pavillon, ein Swimmingpool sowie ca. 15 verschiedene hochstehende Bäume, die in ihrer Gesamtheit den Eindruck eines kleinen Parks vermitteln.
Das Grundstück ist in gesamter Länge umzäunt.

Das Wohnhaus und die anderen  Baulichkeiten befinden sich in einem komplett gut sanierten, im intakten und vor allem sehr gepflegten Zustand. Es besteht weder Sanierungsbedarf noch ein Reparaturstau.
Der erste Eindruck: Es gefällt.


Im Einzelnen

Wohnhaus:
Wohnfläche: ca. 140 m²

Keller:
Voll unterkellert, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,20 m.
Sämtliche Räume sind gefliest (Bodenfliesen, teilw. Wandfliesen). In verschiedenen Räumen bietet der Keller Platz für Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank und Heizungsanlage. Im weiteren beheizbaren Raum sind Dusche und Waschtisch vorhanden.

EG
(Deckenhöhe: ca. 2,90 m):
-- Der äußere Hauseingangsbereich ist mit einer Überdachung
    versehen.
-- Große Küche inkl. kompletter Einbauküche (Boden: gefliest),
-- Wohnzimmer (Laminatboden),
-- geräumiges Bad (gefliest) mit Toilette, Waschtisch und
    Dusche
-- Abstellraum
-- Flur / geräumiges Treppenhaus (Holztreppe mit
   Teppichboden belegt)

OG (Deckenhöhe: ca. 2,40 m):
-- 3 Zimmer
-- Bad mit Toilette und Waschtisch
-- Abstellraum
-- Flur / geräumiges Treppenhaus (Holztreppe wie vor)


Doppelgarage:
Sie misst 9,00 m x 6,00 m und bietet Platz für zwei Pkw sowie auch für Fahrräder, Motorrad und Werkbank usw.

Pavillon:
Der Pavillon ist 4,00 m x 4,00 m groß und wurde mit Holzbalken errichtet. Der Bodenbereich ist mit Betonplatten versehen.

Swimmingpool:
Der Durchmesser des Pools beträgt 4,50 m, die Höhe 1,25 m.


Weitere Hausmerkmale in Kürze:

- Die Außenwände sind überwiegend isoliert (80er) und 100er-
  Dämmung zur Nordseite
- Dacheindeckung von 1996 (Ziegeleindeckung, gedämmt)
- ISO-Haustür und ISO-Kellertür
- ISO-Kunststoff-Fenster (mit Jalousien ausgestattet) von 2018
- Zimmertüren: Im EG Original-Holztüren von 1913,
  im OG neue Türen: Stilrichtung: Holzstruktur Eichedesign
- im DG neuwertige Veluxfenster
- gesamte Elektrik: überwiegend neu

- Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung von 1993
  Marke BUDERUS inkl. Warmwassererwärmung
  Typ Logana Unit G 105


Bei Interesse rufen Sie uns bitte an
oder schreiben Sie uns eine E-Mail.

 

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Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:
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Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen.

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... und weitere Abbildungen in beliebiger Reihenfolge ...

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Kaufpreis:  
162.000 €

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Angaben gem. § 80 GEG:
Art: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 207,09 kWh/(m².a), Effizienzklasse: G, Beheizungsart: ÖL, Baujahr 1913