wegner 3

HAUSVERKAUF

EnEV = Energieeinsparverordnung
GEG = Gebäudeenergiegesetz

 


Großes WOHNHAUS (EFH)

39397 GRÖNINGEN                   

EINFAMILIENHAUS, 3 Garagen, Garten, Terrasse, Teich
Baujahr: 1935, saniert 1993

Das massiv errichtete Gebäude befindet sich in einem baulich guten Zustand, spontaner Sanierungs- oder Reparaturbedarf ist nicht erkennbar. So ist das gesamte Gebäude im Prinzip sofort beziehbar.

Das Gebäude ist mit ISO-Fenstern und einer Gas- Zentralheizung (Heizungsanlage: Vaillant, Nennleistung 24 kW) ausgestattet. Die Warmwasser- versorgung erfolgt über diese Heizungsanlage. Die Anlage wurde ordnungsgemäß jährlich gewartet. Energieausweis liegt vor.

Die Decken sind teilweise vertäfelt, und der Fußboden ist größtenteils mit Laminatboden, teils auch mit Teppichboden versehen.

Die noch in der Küche befindlichen Küchenmöbel können kostenlos übernommen werden.

Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Keller:
2 Kellerräume
(Gas-, Wasser- und Abwasseranschluss)

Erdgeschoss:
3 Räume
Toilette
Heizungsraum
Werkstatt
2 große Garagen
Abstellräume

Obergeschoss:
großes Wohnzimmer
kleines Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Toilette
Kinder-/Gästezimmer
Zimmer (oder Wäsche-/Trockenraum)
großer Party-/Hobbyraum
Toilette
Abstellraum
Balkon

Boden:
unausgebaut, aber ausbaubar. Eine ausreichende Deckenhöhe ist gewährleistet.

Reine Wohnfläche: ca. 180 m²
+ Party-/Hobbyraum (als Wohnraum nutzbar) 50 m²


Anbau”:
Garage
Geräteraum
Toilette
überdachter Bereich


Grundstück:
Grundstücksgröße: 660 m²

Das Grundstück ist mit einem Einfahrtstor nebst Pforte (verzinktes Element), einem Zaun und einer Bruchsteinmauer versehen und somit umlaufend geschlossen.

Der vordere Hofbereich ist im befahrbaren Bereich mit Wabensteinpflaster und im Gehbereich mit Gehwegplatten versehen. Auf der hinteren Hälfte des Grundstücks befindet sich der liebevoll begrünte und gepflegte Garten mit einem Plattenweg, der zum Teich, Gerätehäuschen und zu den beiden überdachten Terrassen führt.

Der Brunnen bzw. das Brunnenwasser kann zum Befüllen des Teiches genutzt werden.
 

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Kaufpreis:  
166.000 €

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:
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Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen.

VERKAUFT

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Angaben gem. § 80 GEG:
Art: Energieverbrauchsausweis, Energiekennwert: 113,8 kWh/(m².a), Effizienzklasse: D, Beheizungsart: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 1992


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