wegner 3

HAUSVERKAUF                           

EnEV = Energieeinsparverordnung
GEG = Gebäudeenergiegesetz

 


WOHNHAUS

39397 Schwanebeck

Das zu verkaufende Objekt besteht aus zwei Gebäuden, die technisch zwar miteinander verbunden, jedoch auch getrennt nutzbar sind. Das zweite Gebäude verfügt über einen zweiten separaten Zugang.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem komplett handwerklich gut sanierten Zustand. Es besteht weder Sanierungsbedarf noch ein Reparaturstau. Und so ist das gesamte Objekt sofort beziehbar.


Im Einzelnen

1. Haus
Wohnfläche: ca. 144 m²

EG:
-- Große Küche inkl. kompletter Einbauküche (Wand- und
    Bodenfliesen)
-- Wohnzimmer (Laminatboden), neuwertiger 
    Kaminofen (Holz vorrätig)
-- Hauswirtschaftsraum (gefliest) inkl. Toilette und
   Waschtisch, Heiztherme
-- Flur/Treppenhaus (Holztreppe)

OG:
-- 3 Zimmer
-- Bad (Wand- und Bodenfliesen), Dusche (0,90 m x 1,40 m),
   Doppelwaschtisch, große Eckwanne
-- Flur/Treppenhaus (Holztreppe)

DG:
-- 2 Zimmer
-- begehbare Kleider- und Einbauschränke
-- Flur/Treppenhaus


2. Haus
Wohnfläche: ca. 105 m²

EG:
-- 1 großer Raum (Eichendielung)
-- Flur (Eichendielung) / Treppenhaus (Holztreppe: Eiche)
-- Garage (Garagentor mit Fernbedienung)
-- Werkstatt (wohnraumähnlich ausgestattet, inkl. Heizkörper)
-- weitere Nebenräumlichkeiten

OG:
-- 2 Zimmer
-- Sauna für 5 - 6 Personen
-- gemütl. großer Ruheraum (gefliest)
    inkl. Dusche (abgetrennt) 1,40 m x 1,40 m gefliest
-- Bad/WC
-- Flur

DG:
-- 1 Zimmer inkl. Einbauküche (Laminatboden)
-- 1 Zimmer (Laminatböden
-- Abstellraum


Weitere Hausmerkmale in Kürze:

- Außenwände Haus 1 sind isoliert.
- Dacheindeckung von 2000 (Ziegeleindeckung, gedämmt)
- ISO-Haustüren
- ISO-Kunststoff-Fenster (zur Straße mit Jalousien ausgestattet)
- im DG neuwertige Veluxfenster
- gesamte Elektrik: komplett neu

- Heizungsanlage: Gas-Therme (Brennwerttechnik) von 2020,
  Marke BUDERUS, 25 kW, inkl. Warmwassererwärmung


- Ökologisches Wohnen: Das Schlafzimmer ist mit Lehmputz
   versehen, Vorteil: Lehmputz kann Feuchtigkeit aufnehmen
   und wieder abgeben.
   Auch die Decke im Bad im OG und die große Wand im
   Saunaraum sind ebenfalls mit Lehmputz versehen.

- das 2. Haus ist mit einer Infrarotheizung ausgestattet.
   Informationen zu Infrarotheizungen siehe:
   www.redwell.com

Da das zweite Haus über einen separaten Eingang verfügt, kann dieses idealerweise zum Beispiel auch als Bürohaus genutzt werden.

Das gesamte Objekt verfügt über eine komplette Schließanlage, dennoch können beide Häuser unabhängig voneinander geschlossen werden. Es existieren Hauptschlüssel und Sicherungskarten.


Zusammenfassung:
Das 1. Haus verfügt also über 6 Zimmer + Küche + HWR + Bad und
das 2. Haus verfügt über 5 Zimmer + Sauna + WC/Bad, Garage und Nebenräumlichkeiten,
jeweils zuzüglich Flure und Treppenbereiche.
Grundstücksfläche: 191 m²
 
Das Gesamtobjekt ist aller Voraussicht nach spätestens zum
01.02.2022 beziehbar.

Ein Teil der Möbel und Ausstattungsgegenstände kann auf Wunsch übernommen werden.

Bei ernsthaftem Interesse rufen Sie uns bitte an
oder schreiben Sie uns eine E-Mail an
wegner-schwanebeck@gmx.de

 

Kaufpreis:  
170.000 €

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:
WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
Freitags ist unser Büro geschlossen.

Kaufpreis:  
170.000 €

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Angaben gem. § 80 GEG:
Art: Bedarfsausweis, Energiekennwert: 103,98 kWh/(m².a), Effizienzklasse: D, Beheizungsart: Erdgas, Baujahr Wärmeerzeuger: 2020