MEHRFAMILIENHAUS (3 WE)
in 38364 SCHÖNINGEN / LK Helmstedt / Nds.
Dieses zentral in der 12.000-Einwohnerstadt von Schöningen gelegene Dreifamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit zur Kapitalanlage.
Schon die Abbildungen zeigen: An bzw. in diesem Haus gibt es so gut wie keinen Instandsetzungsbedarf.
Das Wichtigste in Kürze:
- 3 Wohneinheiten
- insgesamt ca. 254 m² Wohnfläche
- Baujahr 1976
- Beheizung: Gas-Etagenheizungen von 2005, fortlaufend
gewartet (diverse Bestandteile bereits erneuert)
- Isolierverglaste Fenster
- Sanierungsjahr: 2005 und danach
- Bäder: 2014
- Elektrik: 2005 erneuert
- drei Garagen, weitere Stellflächen auf dem Hof
- Hof gepflastert
Beschreibung:
Im Objekt befinden sich drei 3-Raumwohnungen von
ca. 67 m² im Erdgeschoss, ca. 97 m² im Obergeschoss und ca. 90 m² im Dachgeschoss.
Alle drei Wohneinheiten verfügen über Gas-Etagenheizungen und jeder Wohnung steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung.
Ein als Werkstatt genutztes Nebengebäude, zu dem auch die Garagen gehören, trennt den Innenhof vom rückwärtigen und über einen Stand-Swimmingpool verfügenden Garten.
Erdgeschosswohnung: Die mit ca. 67 m² kleinste Wohnung präsentiert sich mit einem geschmackvoll sanierten Badezimmer und einer großzügigen Raumaufteilung. Die Warmwasserversorgung wird über einen Durchlauferhitzer gesichert. Eine Einbauküche gehört auch dazu.
Wohnung im Obergeschoss: Diese mit ca. 97 m² größte Wohnung verfügt neben einer hochwertigen Einbauküche auch über einen Kamin sowie auch eine zentrale Warmwasserversorgung mithilfe der Etagenheizung.
Dachgeschosswohnung: Auf ca. 90 m² erstreckt sich die Dachgeschosswohnung, welche neben einem großzügigen Schlafzimmer auch einen Kamin im Wohnzimmer bietet. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche.
Insgesamt bietet das Objekt viel Potential für attraktive Vermietungen oder auch zur Selbstnutzung mit einer größeren Familie.
Der Garten bietet einen idealen Erholungsbereich für die zukünftigen Bewohner.
Die Eigentümer bewohnen das Objekt derzeit noch selbst, ein Bezug wäre frühestens im Dezember 2024 möglich.
Erwähnenswert:
- Gas-Etagenheizungen (jede Wohnung verfügt über eine
eigene Heizung / Vorteil: Heizkosten werden nicht über die
Betriebskostenabrechnung abgewickelt - Mieter rechnen mit
Energieversorger direkt ab)
- Einbauküche in jeder Wohnung
- dreifachverglaste Fenster in der Obergeschosswohnung
- drei Garagen
- Garten mit Swimmingpool
Angaben gem. § 80 GEG:
Energieausweis beantragt / wird zur Besichtigung vorgelegt.
Die Stadt Schöningen:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Schöningen, einer Stadt in Niedersachsen.
Schöningen ist eine Stadt im Landkreis Helmstedt am Höhenzug Elm und liegt etwa elf Kilometer südwestlich der niedersächsischen Kreisstadt Helmstedt an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.
Der Stadtteil, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine Wohnlage und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bieten. Wolfsburg und Braunschweig ist innerhalb von ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar, Helmstedt in 15 Minuten und Magdeburg innerhalb etwa einer Stunde.
Schöningen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie verschiedene kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind ebenfalls in der Innenstadt vorhanden, die mit ihrem historischen Charme und den gut erhaltenen Gebäuden zum Bummeln und Verweilen einlädt.
Die Region in Niedersachsen ist für ihre vielfältige Landschaft bekannt, die von Wäldern und Seen bis hin zu malerischen Städten und Dörfern reicht. Die Nähe zum Harz und zur Elbe sowie die guten Verkehrsanbindungen machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler gleichermaßen. Mit einer starken Wirtschaft und einem breiten Kulturangebot bietet die Region beste Voraussetzungen für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben.
Anmerkung: Die zwei rechts neben dem Wohnhaus zu erkennenden Garagen gehören nicht zum Verkaufsobjekt. Die 3 Garagen, die dem Verkaufsobjekt zuzuordnen sind, sind über die Rückseite des Grundstücks zu erreichen (siehe Fotos unten).
Kaufpreis:
249.500 €
Käufer-Vermittlungsprovision:
7,14 % (inkl. 19 % MwSt.),
verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Vertrages.
Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:
WEGNER IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24) 94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de
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Oder wenden Sie sich sogleich an
Ihren direkten Ansprechpartner
Samuel Richard Wegner
Immobilienkaufmann
Immobilienmakler
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