RESERVIERT

EINFAMILIENHAUS 
in 38838 Schlanstedt
mit behaglichem Wintergarten, Carport, Pool, Terrasse und Gartenhäuschen

Dieses Wohnhaus (Bj. 1978) auf 598 m² großem Grundstück erfüllt alle Wohnbedürfnisse 
einer großen Familie. 
Im Prinzip ist es ohne Renovierungsmaßnahmen sofort bezugsfertig.

Aufteilung Wohnhaus:

Keller:
voll unterkellert
6 Räume / lichte Höhe = 2,20 m
 

Erdgeschoss:
- Windfang:
-  Flur/Korridor/Treppe zum OG
-  Bad (mit Jalousie)
-  Küche (mit Jalousie)
-  Wohnzimmer (44 m²) mit Kaminofen 
-  Zimmer
-  Wintergarten (vom Esszimmer aus begehbar)

Obergeschoss:
-  Flur/Treppenhaus
-  Zimmer
-  Zimmer
 

Reine Wohnfläche insgesamt: ca. 138,00 m²

Weitere Hausmerkmale:
• Versiegelte Dachziegel
• Isolierglas-Fenster
• Wohnungstüren sind erhaltenswert und dazu prädestiniert aufgearbeitet zu werden 
• Fliesen im Bad türhoch gefliest, im übrigen Laminatboden in allen Räumen. 
   Im Wohnzimmer Bodenfliesen und im Esszimmerbereich Laminat
• Behaglicher Wintergarten
• Neuer Wasser- und Kanalanschluss 
 
Heizung im Keller:
• Öl-Zentralheizung
• Heizkessel: Marke Viessmann 21 KW, Baujahr 1994, inklusive Warmwassererwärmung 
• neuer (!) Brenner von 2022
• Weitere Toilette, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss / Boden und Wände gefliest
• 4 Heizöltanks, Gesamtinhalt 4.000 Ltr. 

GRUNDSTÜCK:
- Größe: 598 m²
- Carport
- Zufahrt und Gehwege gepflastert
- Pool (H = 0,80 m,  Ø 3,50 m)
- Terrassen
- Überdachte Sitzecke
- Holzschuppen 
- Rasenfläche, Konifere, Thujahecke, Ligustahecke, Büsche und Sträucher
- Sichtschutzzaun, Metallzaun zur Straße
 

Kaufpreis:   
84.000 €

Käufer-Vermittlungsprovision:
4,76 % (inkl. 19 % MwSt.),
verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.
 

Angaben gem. § 80 GEG:  
Art: Energiebedarfsausweis,  Energiekennwert: 143,39 kWh/(m².a), Effizienzklasse: E, Beheizungsart: Öl, Anlagen-Baujahr: 1994

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte 
rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
wegner-schwanebeck@gmx.de