EINFAMILIENHAUS
Fachwerk ab 1. Obergeschoss

Das auf 752 m² großem Grundstück aufstehende Wohnhaus Baujahr ca. 1890 befindet sich in einem außergewöhnlich guten Zustand, ist in allen Räumen sehr sauber und dem Grunde nach sofort bezugsfertig. Sanierungs- oder renovierungsbedürftige Teile am Haus muss man suchen.

Das Wohnhaus stellt sich wie folgt dar:

Keller:
unterkellert (ca. 50 %)

EG:
- Hauseingang
- Diele / Treppenhaus
- Bauernzimmer
- Küche, dahinter "Waschküche"
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Leseraum
- Bad

OG:
- Diele / Treppenhaus 
- 2 Wohnzimmer
- Gästezimmer
- Zimmer
- Gäste-WC
- Bad
- 1 weiteres Zimmer (früher Kornkammer)


DG:
Dachboden

Wohnfläche: ca. 170 m²


Das Gebäude beeindruckt. Es befindet sich trotz seines Alters in einem außergewöhnlich guten Zustand, nahezu sämtliche Decken und Wände sind fachmännisch tapeziert und gestrichen. In den Räumen sind "Alterserscheinungen" nicht erkennbar, und die Räume sind auffallend sauber. 

Die Deckenhöhen sind normal hoch, auch im 
1. OG. Wände und Decken sind gradflächig und bedürfen keiner Bearbeitung. Bei einigen Decken wurden die Deckenbalken handwerklich gut herausgearbeitet und schmücken die Räumlichkeiten auf ihre Art und Weise.

Als Fenster sind überwiegend relativ neue isolierverglaste Kunstoff-Fenster verbaut. Vorzufinden sind aber auch ältere und zum Teil historische Fenster aus Holz (Rahmen mit Winkelband und Stützkloben, Schließbeschläge mit Drehstangenverschluss), was dem Haus ebenso wie die exellent gut erhaltenen Holztüren seinen Charme verleiht.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994. Die Heizkörper sind neu, also aus der heutigen Zeit. Die 5 Öltanks fassen insgesamt 5000 Liter. Eine Gasleitung liegt in der Straße, sei erwähnt.

Das Dach besteht aus gleichen Dachziegeln aus der Vorwendezeit, allerdings wurden diese zu unterschiedlichen Zeiten eingesetzt. Dies fällt nicht auf, wenn es nicht zuvor gesagt wird. Die Dacheindeckung ist augenscheinlich intakt und nicht erneuerungsbedürftig.

Das Haus befindet sich noch im möblierten Zustand, sämtliche Gegenstände können kostenfrei übernommen werden. Oder wir organisieren die Räumung für Sie.

Das Grundstück ist umlaufend geschlossen. Einzige Öffnung bildet das große Holztor neben dem Haus. Auf dem Grundstück stehen ferner ein langgezogenes Nebengebäude (ehem. Stallräumlichkeiten mit massiven Betondecken und Dachböden), ein Schauer sowie ein zweites Nebengebäude, das im OG zuletzt als Hobbyraum seine Bestimmung fand.

Freunde des Gartens haben mit diesem Grundstück ihre wirkliche Freude, er bietet reichlich Flächen für Gemüse, Bäume, Sträucher und Rasen. 

Wir empfehlen Ihnen eine unverbindliche Besichtigung.
 

Kaufpreis:   
88.000 €
 

Käufer-Vermittlungsprovision:
4,17 % (inkl. 19 % MwSt.),
verdient nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Angaben gem. § 80 GEG:  
Energieausweis beantragt / wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wegen weiterer Einzelheiten und Auskünfte rufen Sie bitte an oder schreiben uns eine E-Mail:

WEGNER  IMMOBILIEN
Telefon (03 94 24)  94 55 66
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