Interesse? 
Lassen Sie uns ins Gespräch kommen!

Wenn Sie Interesse an diesem einzigartigen Objekt samt Ausstattung und Inventar zum preisgünstigen Kaufpreis haben, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Gespräch ein. 

Vorab möchten wir Ihnen einige wichtige Informationen bereitstellen:

 

Zum Betriebsgebäude:

Das nicht unterkellerte Gebäude mit seinen Außenmaßen von ca. 37 m x ca. 22 m und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 
576 m². Die massiven Außenwände sind gedämmt und mit ansprechenden Klinkerriemchen verkleidet, während das Satteldach ebenfalls gedämmt ist. 

Der Haupteingang ist mit einer elektrischen Glasschiebetür ausgestattet, und die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, viele davon mit Rollläden. 

Die Gaszentralheizungsanlage (Viessmann Vitocell 100) wird durch eine Warmwassersolarunterstützung ergänzt und umfasst drei 500-l-Wassertanks. 

Die Kühlgeräte sind mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Im Verkaufsraum sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen.

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 24 kWp, deren Erträge vollständig verkauft werden. Aktuell erhalten Sie eine Vergütung von 0,41 Ct/kWh vom Energieabnehmer. Zudem sind drei große Solarmodule zur Warmwassergewinnung installiert. 

Die sechs Kühlräume sowie ein Tiefkühlgefrierraum arbeiten ebenfalls effizient mit Wärmerückgewinnung.

 

Zum Grundstück 

Das Grundstück umfasst 1.811 m² und liegt unmittelbar an der Bundesstraße 245, was eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet. 
Ein großzügiger Kundenparkplatz steht zur Verfügung. 

Alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Strom (inklusive Kraftstrom), Wasser, Abwasser und Gasanschluss sind vorhanden. Die das Grundstück erschließenden Straßen sind fertig ausgebaut und abgerechnet. 

Zum Fleischereibetrieb

Der modern ausgestattete Betrieb erfüllt alle gesetzlichen und hygienischen Anforderungen und bietet sämtliche Räumlichkeiten (31 / nicht abgebildet), die für die Fleischproduktion und den Verkauf erforderlich sind. Dazu gehören unter anderem:

- Anlieferungs- und Warenannahmebereich 
- 2 Annahmeräume mit Rolltoren und Schleusenfunktion
- Wurstküche mit Zerlegungs- und Verarbeitungsbereiche
- Kesselraum / Bereich Garen
- Kühllager und Kühlzellen 
   (6 Kühlräume, 1 Tiefkühlgefrierraum)
- Gewerbeküche
- Gewürz- und Hilfsstoffe-Lagerraum
- Konserven- und Nährmittellager
- Raum für Kistenwäsche
- Materiallager 
- Technikraum
- Sozialbereich mit Aufenthaltsraum, Umkleideraum 
   und Sanitäranlagen inklusive Duschen für das Personal

- Imbiss 
- Gastraum (Saal)
- Laden/Verkaufsraum

Der Verkaufsraum ist über einen Vorraum zugänglich, dessen Schiebetür automatisch öffnet und schließt.

Eine besondere Attraktion des Betriebs ist das tägliche Frühstück und Mittagessen, das neben dem Verkauf von Fleischereiprodukten angeboten wird. Der Imbiss befindet sich direkt neben dem Verkaufsraum.

Die Größe des Gebäudes ermöglicht es, dass neben der Produktion von Fleischereiprodukten und dem Verkauf auch ein größerer Raum (Saal) für gastronomische und Veranstaltungszwecke zur Verfügung gestellt werden konnte. Diese Räumlichkeit unterliegt nicht dem zulassungspflichtigen Betriebsteil, hat jedoch eine direkte Verbindung zur Küche und ermöglichst auf diese Art und Weise, den Gästen und Feiernden ein warmes und kaltes Buffet direkt vor Ort anbieten zu können. 

Der Veranstaltungsraum, der bis zu ca. 80 Personen und mehr aufnehmen kann, dient nicht nur dem Feiern, sondern auch Versammlungen oder Vortragsveranstaltungen usw. Die klimatisierte Räumlichkeit ist sehr nachgefragt.
 

Zusammenfassung

Fordern Sie die detaillierte Objektbeschreibung und die umfassende durch die Handwerkskammer Magdeburg erstellte Expertise zum Inventar bei uns ab. 

Selbstverständlich ist eine Besichtigung nach Absprache jederzeit möglich. 


Kommen Sie zu uns, und wir gehen das Objekt zusammen mit dem Eigentümer in aller Ruhe durch.

Ein ideales Objekt insbesondere auch für Jungunternehmer oder Starter in die Selbstständigkeit. Bei der Besorgung der Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich.

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Unabhängig von der bisherigen Verwendung bietet das Gebäude idealerweise aber auch die Möglichkeit der Nutzung als Gastronomiebetrieb.  
(beispielsweise: Griechisches Restaurant).